WhatsApp
ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВ В СНТ ПОСЛЕ ОБМЕРОВ ДО 2000 ГОДОВ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление) рассмотрено обращение, поступившее 21.02.2023, по вопросу содержащихся в выписке из ЕГРН1 сведений о том, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (информация не разглашается) не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По результатам рассмотрения обращения сообщаем следующее.
Земельный участок с кадастровым номером (информация не разглашается), является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в государственный земельный кадастр (в последующем – государственный кадастр недвижимости, в настоящее время – ЕГРН) в 2006 году на основании инвентаризационной описи.
На момент внесения сведений об указанном земельном участке в государственный земельный кадастр местоположение его границ не было установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь составляла 504 кв.м.
Государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка до настоящего времени не осуществлялся.
План земельного участка, копия которого приложена к Вашему обращению, подготовлены в результате обмера земельного участка, выполненного в 1996 году.
В этой связи отмечаем, что обмер земельных участков в натуре являлся в 1990-е годы элементом подготовительных работ по выдаче гражданам свидетельств на право собственности на землю. Данный документ не может быть рассмотрен, как документ, подготовленный в соответствии с требованиями земельного кодекса РФ, установленными Приказом № П/3272, и на основании которого осуществлялся государственный кадастровый учет до 01.07.2009.
Учитывая изложенное, правовые основания для внесения в ЕГРН каких-либо изменений на основании Вашего обращения, поступившего в рамках Федерального закона № 59-ФЗ3 отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание, что действующее законодательство не содержит положений об обязательности выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.
Не проведение кадастровых работ не препятствует пользованию земельным участком.
Вместе с тем, наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, позволяет учитывать такие границы при выполнении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков, что является дополнительной гарантией соблюдения прав собственника земельного участка, границы которого установлены по результатам выполнения кадастровых работ.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка (собственники) такого земельного участка вправе обратиться к кадастровому инженеру за оформлением соответствующего межевого плана.
В последующем подготовленный кадастровым инженером межевой план вместе с соответствующим заявлением представить в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Заявление о государственном кадастровом учете и соответствующие документы представляются в орган регистрации установленном Федеральным законом № 218-ФЗ4, в том числе через МФЦ.
Дополнительно отмечаем, что межевой план является результатом кадастровых работ, специальным правом на выполнение таких работ обладает кадастровый инженер - физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
В целях подготовки межевого плана Вы вправе обратиться к любому кадастровому инженеру. С перечнем кадастровых инженеров, возможно, ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru – Услуги и сервисы – Реестр кадастровых инженеров.