Межевание земли

Иногда встречаются ситуации, когда без межевания (уточнения границы и площади земельного участка) не обойтись. Так, проводить межевание приходится тогда, когда границы четко не определены, то есть:

• отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;
• земельный участок не состоит в государственном кадастровом учете в ЕГРН Росреестра;
• границы не установлены по требованиям ЗК РФ, либо установлены, но с точностью ниже нормативной;
• произошла покупка участка со статусом «ранее учтенного», «декларированная (ориентировочная) площадь» - не с уточненными характеристиками земельный участок. Иными словами, земля поставлена на государственный учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные. Вполне вероятно, что могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с участком: продаже, завещании, строительстве. Даже если в документах есть данные о местоположении, лучше будет уточнить границы сразу после перехода земли в собственность;
• возникла спорная ситуация с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли – судебный иск составляют тогда, если возникли подозрения, что одна из сторон пригородила себе часть чужой земли. На основании искового заявления выносится предписание об уточнении границ смежных земельных участков, иногда из-за отсутствия учета суду очень трудно принять решение;
• обнаружены ошибки в документах (межевые планы, землеустроительные дела с описаниями; технические ошибки органов кадастрового учета, кадастрового инженера, проводившего работы. В этом случае проводится процедура признания межевания недействительным, а затем участок измеряют заново – выполняют кадастровые работы по исправлению неправильностей в местоположении границы и площади земельного участка.

Межевание – процесс довольно долгий, занимающий несколько месяцев. Однако он не такой трудный, как может показаться на первый взгляд. Самое главное – правильно подготовить документы и соблюсти порядок действий (горизонтальная съемка по фактическим границам на местности, согласование границ с заинтересованными сторонами – смежниками земельного участка и т. д.).

Во-первых, нужно помнить, что уточнить границы и площадь можно только у зарегистрированного участка, то есть он должен быть на учете в ЕГРН Росреестра, на него должна быть получена кадастровая выписка с уникальным кадастровым номером. Если земля не имеет документов, ее сначала нужно поставить (внести) по правоустанавливающим или правоудостоверяющим документам на государственный кадастровый учет в ЕГРН Росреестра.

Межевание земельных участков выполняется в несколько этапов:

• подготовка (сбор кадастровой и землеустроительной документации);
• обмерные работы;
• топографическая съемка (установление и закрепление границ посредством межевых знаков);
• камеральная обработка полученных данных (формирование проекта границ, межевого плана);
• согласование границ и извещение заинтересованных сторон (при необходимости);
• постановка документов на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области.

Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на декларированный земельный участок и кадастровый план территории (КПТ) для выполнения данных работ наша организация ООО «УЦМ «Меридиан» получит самостоятельно и за свой счёт.