Раздел земельного участка его владельцем

Обратите внимание! Раздел земельного участка – действия, направленные на получение из первоначального участка двух или более наделов. Его проведение регламентирует Земельный кодекс.

Земля делится, если имеются:

• разрешительный документ от местной администрации, когда земля находится в собственности муниципалитета;
• заявление владельца ЗУ о разделе участка, когда земля в частной собственности, с принятым по заявлению решением.

Раздел участка необходим

Для разделения нужны причины:

• сделка с частью владения, когда собственник продаёт или дарит определённую долю. Учитывая, что совершать подобные действия позволительно с самостоятельным объектом, необходимо нужную часть территории сделать таковым;
• вступление в права наследования нескольких наследников, когда земля будет находиться в долевой собственности;
• раздел участка, приобретённого в браке, при разводе делится на две равные части.

Делимые и неделимые

Разделение площади не производится в следующих случаях:

1. Если величина участков окажется менее принятого в регионе минимума для соответствующей категории земли. В каждой области эти нормы свои, следует заранее уточнить эту информацию.
2. Если после раздела ЗУ землевладение нельзя использовать по-прежнему. К примеру, имеется жилой дом на два владельца; и жилое помещение, и территория находятся в долевой собственности. Жильё будет поделено на самостоятельные объекты, участок может быть неделимым из-за размера.
3. Неделим земельный участок под многоквартирными домами, промышленными, административными объектами.

ЗУ числится делимым, но бывают ситуации, когда раздел невозможен вследствие обременения:

• ограничение права пользования участком. Наиболее частым является сервитут. Может быть иное обременение, когда участок расположен в охранной зоне;
• ограничение по распоряжению. Землевладелец иногда не вправе распоряжаться участком. Причины, сдерживающие его распоряжения, бывают различны. В частности, если участок приобретён по ипотеке, право собственности на него регистрируется. Но пока не выплачен кредит, ЗУ считается залогом банка, участок не подвергается разделу. Владелец не сможет распорядиться участком, если на него наложен арест, если он находится в доверительном управлении или арендован на длительный срок;
• обременения на объекты, находящиеся на территории. Здесь могут находиться сооружения, имеющие статус памятников культуры.

Когда раздел возможен и когда нет

Иногда раздел не разрешается, хотя участок признан делимым. В законе оговариваются такие случаи:

• назначение использования образуемых ЗУ не сохраняется;
• имеющиеся обременения перейдут на новые участки и помешают их задействовать;
• могут пострадать интересы третьих лиц, т. е. после установления границ образуемых участков могут быть вклинивания, чересполосица, невозможность возвести объекты;
• отсутствие подъезда к образуемым наделам.

Обратите внимание! Размер участка земли – один из ориентиров при разделе: новые участки должны быть не менее минимальных норм и не более предельного размера.

Вновь образованные ЗУ должны быть с межеванием и установленными границами, стоять на кадастре, соответствовать виду разрешённого использования, площадь каждого должна соответствовать нормам.

Процесс раздела

Зарегистрированный земельный надел с установленными границами без обременений, сведения о котором имеются в ЕГРН, можно подвергнуть разделу:

1. Необходимо разработать соглашение землевладельцев, когда у земли несколько собственников. Без этого документа участок не разделить. В соглашении указываются сведения о владельцах и об участке, площадь новых наделов, кто и какие несёт расходы. В случае несогласия одного из владельцев придётся обращаться в суд. По решению суда будут проведены межевание и постановка образованных ЗУ на кадастровый учёт.

   Обратите внимание! В ходе межевания кадастровый инженер знакомится с картографией участка, изучает КПТ, расположение соседних участков, чтобы избегнуть возможного наложения границ.

2. Требуется межевое дело. Геодезисты делают замеры, указывают поворотные точки и границы образуемых участков. Затем подготавливается проект межевания с указанием прежних и новых границ. Проект согласовывают с собственниками и соседями. Подписывается акт согласования границ, прилагаемый к межевому делу. Имеющиеся возражения также прикладываются к делу. В случае возражений кадастровым инженером изменяется проект, ещё раз согласовываются границы, в противном случае следует обращение в суд.
3. Для получения почтового адреса землевладелец обращается с заявлением в районную администрацию. Муниципалитет принимает решение и присваивает адрес. После межевое дело готово в окончательном варианте.
4. Необходимо первоначальный участок снять с кадастра и поставить на учёт образованные земельные наделы. В Росреестр или МФЦ подаётся заявление с требуемыми документами. Образованным наделам присваивается кадастровый номер, информация о них и зарегистрированных правах вносится в ЕГРН, владельцам выдаётся выписка из ЕГРН.