Акт согласования после межевания без одобрения соседей

Межевание – это не только установка границ земельного надела, но и соблюдение интересов собственников смежных участков. В соответствии с законом землевладелец должен оповестить соседей о дне, когда будут проведены геодезические изыскания, за 30 дней, они могут присутствовать на межевании для контроля.

В ходе работы кадастрового инженера присутствующие могут получить интересующие сведения. После подготавливается акт согласования границ, он прикладывается к межевому делу. Акт – неоспоримое свидетельство того, что границы ЗУ определены верно, возражений от владельцев смежных наделов не было.

Бывают долгие переговоры с соседями. Они не ставят подпись ни в уведомлении о проводимых изысканиях, ни в акте. В этом случае необходимо принять меры для подстраховки.

Уведомление о межевании следует отправлять заказным письмом, причём с уведомлением отправителя о вручении. Рекомендуется отправлять письмо трижды, с промежутком в две недели. Все квитанции об отправлении и почтовые уведомления следует сохранять. По истечении месяца после того, как отправлено третье письмо, уведомление считается вступившим в силу.

Теперь при разбирательстве в суде сосед не может заявить, что межевые работы проводились без его ведома. В законе указано: заинтересованное лицо за месяц может подать возражение против межевых работ. Когда возражения не последовало, уведомление является правоспособным.

Если владелец соседнего ЗУ не присутствовал в ходе межевания, хотя был извещён, геодезисты работают без него, а после к акту согласования приложат почтовое уведомление. Тогда на судебном заседании сосед не сможет оспорить границы, установленные межеванием. В соответствии с законом соседи вправе выразить протест. Но они должны подготовить его в письменном виде, указав, почему не ставят подпись. Такие ситуации разрешают в суде.

Обращаясь в суд, следует понимать, в каких правовых отношениях находитесь с владельцами соседних земель:

• владение смежными частями в коллективной собственности;
• два владельца;
• один является владельцем, у второго есть право пользования, наследуемого владения.

В каких случаях при межевании не нужно присутствие соседей

Межевание возможно без владельца смежного ЗУ. В случае если у отсутствующего соседа есть уважительная причина, акт согласования заверяет подписью кадастровый инженер, который даёт пояснения о сделанных замерах, их точности и верности установки колышков. Собственники ЗУ подписывают документ после ознакомления с этими сведениями.

При добрососедских отношениях можно провести межевые работы в отсутствие соседей, но их нужно устно оповестить о проводимом мероприятии, а в акте они должны расписаться.

Поводы, дающие право для отсутствия при межевании:

• нахождение в командировке,
• лечение в больнице,
• отбытие срока наказания в колонии,
• незаконченное наследственное дело.

Землевладельцы подтверждают, что они знают о межевании, но присутствовать не могут. Если участок под арестом, тогда к межевому делу прикладывают решение суда, официальные бумаги из ФССП.

Почему соседи не ставят подпись

В законе определены причины, согласно которым этот документ можно не подписывать. Бывают и иные поводы для земельных распрей:

• неверно установлены координаты поворотных точек;
• надел поставлен на кадастр до обязательного межевания, а границы участка не устанавливались;
• ошибки в документах;
• в ходе межевания кадастровый инженер ошибся;
• самозахват части земли;
• раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности.

Межевание не признаётся законным…

Кадастровый инженер при подготовке межевого дела видит ошибки. Он составляет заключение, указывает необходимые изменения в кадастре, информирует Росреестр.

Необходимо обращение в суд для доказательства ошибки в межевании. В судебном споре выигрывает обычно землевладелец, у которого геодезические работы сделаны раньше.

Межевание незаконно в следующих случаях:

• если не были оповещены владельцы смежных участков,
• есть сомнительные подписи в акте согласования,
• заинтересованные лица умышленно введены в заблуждение при подписании документа.

Куда обращаться

Полная информация о смежных участках поможет разрешить спорную ситуацию. С документами владелец ЗУ может обратиться:

• в земельный контроль;
• в прокуратуру с жалобой на нарушение вашего права собственности на землю;
• в суд с иском об установлении границы ЗУ.

В инстанциях не заставят соседа подписать акт, однако их решение позволит признать ваше межевое дело законным.