Что делать после завершения межевания

Собственники земли определяют её границы, чтобы законно распоряжаться ею по своему усмотрению, и заказывают межевание. Межевание участков земли, начиная с 1 января 2018 г., обязательно. Эта процедура расписана подробно, проходит без затруднений. Но землевладельцы не всегда чётко представляют свои шаги дальше.

Результат межевания

Данные межевания служат основой для составления межевого плана. Документ содержит сведения об участке, его площади и границах. Межевой план формируется в бумажном и электронном виде.

План необходим для постановки земельного надела на кадастр, регистрации права собственности; при спорах с соседями из-за границ участков он послужит доказательством в судебном заседании.

План имеет текстовую и графическую части. В первой имеются:

• отчёт о сделанных геодезических и кадастровых работах, обмерах земли;
• информация о ЗУ со всеми начальными сведениями;
• сведения об образовании участка (касается многоконтурных земель).

На титульном листе указаны заказчик и кадастровый инженер, производивший межевание; прилагается акт согласования с подписями лиц, составивших план, и соседей, подтвердивших согласие с границами ЗУ.

Графическая часть межевого плана – схемы и чертежи, где указаны границы надела, координаты точек, соотнесенные с местной кадастровой сетью.

Совет! При получении документа желательно проверить, все ли сведения об участке указаны.

Дальнейшее прохождение инстанций

Разные цели межевания требуют и различных действий землевладельца.

1. Межевание требовалось для участка, прошедшего процедуру.

   Частый вариант, обусловленный изменениями в законодательстве: ранее землевладельцы не должны были заказывать межевание. ЗУ состоит на кадастровом учёте, зарегистрировано право собственности, границы же не указаны точно, что и приводило к спорным ситуациям. Чтобы избежать соседских неурядиц, межевой план предоставляется в Росреестр для внесения изменений о точных границах. Затем новые сведения заносят в ЕГРН.

2. Межевание уточнило границы надела, т. к. имела место кадастровая ошибка.

   План направляется в Росреестр, предыдущие сведения о границах исправляются на новые, которые и указывают в реестре.

3. Межевание проводилось для постановки ЗУ на учёт и последующего оформления права собственности.

   Это применимо к вновь образованным землям: при передаче надела муниципалитетом, при выделении участка из массива СНТ. Владелец посредством МФЦ направляет заявление и нужные бумаги (копии паспорта, межевого плана, документов основания и т. д.).

4. Межевание при соединении земель.

   При объединении двух-трёх или более ЗУ первоначальные участки не являются самостоятельными единицами, они снимаются с кадастра. Межевание проходит быстро, т. к. границы наделов уже установлены.

5. Межевание большого земельного участка для разделения.

   Кадастровый инженер уточняет границы первоначального участка, устанавливает положение новых. В межевой план вносится расположение вновь образованных ЗУ. В Росреестр направляется заявление, прежний участок снимается с учёта, новым присваиваются уникальные кадастровые номера, вписывают их в реестр. Владельцы получают документ на право собственности.

6. Межевание при изменении границ участка, хотя они были определены.

   Такое изменение возможно, если у собственника имеются все документы, нет возражений соседей, как нет проблем с распределением прав на участок.

Варианты сделок с землей

Межевание сделано, участок состоит на кадастровом учёте, право собственности официально зарегистрировано. И теперь владелец вправе и пользоваться, и распоряжаться землей, проводить сделки или начать строительство.

Совет! Получать разрешение на постройку желательно при наличии межевого плана, чтобы не оказалось, что здание стоит на чужой земле.