О номере участка в кадастре

Кадастровый номер – единственный цифровой идентификатор, присваивающийся участку земли во время государственной регистрации; он не изменяется и при перемене землевладельца.

Кадастровый номер непременно остаётся за наделом на всё время, пока землевладение имеется в наличии, изменить можно крайне редко. Цифровой идентификатор скрывает в себе такие данные, как площадь, местонахождение участка, назначение земли, прочие технические характеристики.

Для каких целей требуется этот номер

Все земельные площади находятся в едином реестре, поэтому, зная кадастровый номер ЗУ, можно точно идентифицировать любое землевладение.

Вот что обозначают цифры идентификатора, объединённые в четыре группы и разделённые меж собой двоеточием:

1. 2-значный код кадастрового округа;
2. 2-значный код кадастрового района;
3. 7-значный номер кадастрового квартала;
4. последующие цифры – государственный уникальный номер земельного участка.

Неимение кадастрового номера свидетельствует, что участок не проходил государственную регистрацию, с ним нельзя осуществлять никаких сделок. И новые образованные земельные площади в первую очередь проходят межевание, затем готовится требуемая для присвоения кадастрового кода документация. После чего ЗУ присваивается уникальный кадастровый номер, и участок вносят в ЕГРН с данным цифровым кодом, указанным во всех документах. Государственная регистрация и получение кадастрового номера образованным наделом является самым простым случаем.

Бывает, что земля состоит на кадастровом учёте, но границы претерпели изменения вследствие раздела между совладельцами, произошедших прирезок или раздела для продажи части участка. В каждом из приведённых случаев следует изменить данные в кадастре. Наиболее простой из вышеприведённых случаев – прирезки к участку. Здесь от владельца требуется сдать в Росреестр документы о произошедших изменениях. Сотрудники сами внесут в ЕГРН новые сведения.

Если произошёл раздел площади на два-три или более наделов, вследствие чего изменились границы прежнего участка, то он де-факто перестал существовать. Поэтому бывший участок следует исключить из кадастра, чтобы он не значился и де-юро. Для этого в Росреестр пишется заявление о разделе землевладения. Прежний ЗУ специалисты снимут с учёта, а все вновь образованные зарегистрируют с присвоением каждому их них нового цифрового кода.

Обратите внимание! При межевании для раздела землевладения на несколько ЗУ кадастровый инженер наделяет каждый вновь образованный участок условным номером. Его не следует отождествлять с кадастровым кодом, получаемым после регистрации. Имея кадастровый номер и заказав выписку из ЕГРН, можно узнать информацию о земле. Выписка может быть выдана любому. Сами владельцы могут уточнить сведения о земле, например, при вступлении в наследство. Обычно наследуемый участок ставился на учёт давно, скорее всего, не было проведено межевание. С 1 января 2018 г. без определения границ нельзя совершать никаких операций с участком, и оформить право собственности на наследуемый ЗУ тоже нельзя. Кадастровый номер даёт информацию, проводилось ли межевание: если его не было, то отмечено – «границы не установлены».

Получить данные о ЗУ можно на публичной карте Росреестра. Здесь показаны земли, стоящие на кадастре, их категория и тип законного пользования, размер участка и его границы.

Где указывается кадастровый номер надела

В документации на землю записан цифровой идентификатор участка.

Публичная карта Росреестра показывает номер ЗУ в кадастре; чтобы его узнать, надо указать фактический адрес надела. Тогда информация о нём становится доступна, в т. ч. и номер в кадастре.

Кадастровый номер отсутствует

Обычно отсутствует кадастровый код на давно приватизированные площади. Если земля была приватизирована до 2007 г., то часто она не состоит на учёте. Владелец имеет право на использование земли, но не может распорядиться ею. Для получения этой возможности он должен провести межевание участка, получить техническую документацию, пройти государственную регистрацию.

Иногда в кадастре нет сведений о владении, бывает, один ЗУ зарегистрирован под двумя кадастровыми номерами, имеются неточности в сведениях о землевладении. В каждом случае надо подать заявление в Росреестр. Иногда для исправления ошибки требуется время, в некоторых случаях приходится обращаться в суд.