Легализация незаконных построек

Любой капитальный объект, построенный без разрешения, является незаконным, даже сооруженный на земельном участке, являющемся вашей собственностью. Такие здания являются самостроем, дальнейшая их судьба – снос.

Самострой – так в просторечии называют объекты капитального строительства, сооружённые владельцем самовольно, когда нарушены Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы.

Виды самостроя

Данные сооружения подразделяются на несколько видов:

• возведённые на землях с другой категорией использования; к примеру, на землях сельскохозяйственного назначения возможно появление объектов, необходимых только для сельхоздеятельности;
• категория земли не запрещает строительные работы, однако недвижимость была сооружена без получения разрешения, при этом возможна легализация самостроя;
• категория земель подходит под ведение строительства, разрешение на это получено, однако имели место нарушения, которые могут стать причиной возникновения опасности для людей;
• постройка возведена на законных основаниях; однако позднее, после регистрации, была проведена без получения разрешительных бумаг реконструкция, которая и стала причиной признания недвижимости самостроем.

Все эти виды объединяет одно – нелегальная постройка подлежит сносу.

Чем грозит самострой его хозяину

Действующим законодательством предусмотрена ответственность владельца за нелегальную постройку.

1. За возведение сооружения без разрешительных документов его владелец подвергается штрафу на сумму 2000-5000 рублей. Для частных предпринимателей, а также юридических лиц штрафные санкции более высокие.

После оплаты штрафа дальнейшие работы должны быть прекращены, если здание готово, скорее всего, потребуется его снести.

2. Кроме штрафа, будет начислен налог на недвижимое имущество за три года плюс пеня – 20% от суммы налога. Если со времени появления права собственности на землю истек 10-летний срок, а объект не был зарегистрирован, то за всё время налог рассчитывается в двойном размере.
3. После выявления нелегального сооружения комиссия предлагает собственнику самому его снести. Если же он не соглашается, то прокурор или Госстройнадзор могут обратиться в суд для решения демонтажа самостроя.

Возможна ли легализация самостроя

Хозяин самовольно построенного здания вправе и сам обратиться в суд с целью его легализации. Но рассчитывать на положительное решение можно, если выполняются определённые условия:

• владелец обладает правом строительства недвижимости на земле;
• ОКС должен согласовываться со строительными нормами, требованиями, предъявляемыми к планировке территории, к землепользованию;
• незаконно возведённое сооружение не должно нести опасность людям.

Конечно, незаконно воздвигнутое здание при этом не должно быть сооружено на той категории земель, которые не допускают постройку капитальных зданий.

Собственнику следует подать иск в тот суд, где находится участок земли с незаконно возведённой недвижимостью. Желательно приложить документы, свидетельствующие об обращении за разрешением на строительство, или о наличии самостроя на участке, бумаги, подтверждающие, что ОКС не представляет опасности для людей. Кроме этого, должны быть квитанция оплаты госпошлины, документ о праве собственности на участок, на котором воздвигнуто нелегальное сооружение.

В случае положительного решения владелец может зарегистрировать в течение 7 дней право собственности на недвижимость.