WhatsApp
Межевание участков земли с 2018 г. является обязательным действием для землевладельцев. Ранее оно не носило обязательный характер, и большинство участков не имеет установленных границ. Зная кадастровый номер своего участка, можно узнать, сделано ли межевание.
Проверка наличия межевания земельного участка по номеру в кадастровом реестре
Межевание земли – совокупность кадастровых работ, в итоге которых на месте устанавливаются границы участков и закрепляются межевыми знаками и установлением координат. Выполнять данные работы должен специалист с действующим квалификационным аттестатом, иметь допуск к их проведению.
Первоначально на местности кадастровый инженер отмечает местонахождения поворотных точек, после чего определяет площадь участка. При проведении геодезических изысканий соседи вправе присутствовать, более того, в случае возражений они могут их выразить. Затем составляется акт о согласовании границ. После составления межевого плана владелец участка получает документацию, один экземпляр плана направляет в Росреестр, где на основании документа в кадастровый реестр при необходимости вносят изменения по границам и площади участка.
Это важно! Может возникнуть неоднократная необходимость в межевании земельного участка: при разделе на части или, наоборот, при добавлении нового участка к уже имеющемуся.
Проводилось ли межевание
Но проводилось ли ранее межевание? Выяснить это можно, зная кадастровый номер надела земли. Номер есть в кадастровом паспорте, выписке из Кадастрового реестра – в них имеются текстовые и графические данные, отражены границы, площадь, расположение участка. В случае не проведения межевания или наличия нарушений в документах будет записано, что границы не установлены, либо отмечены в системе условных координат, либо нанесены способом линейных промеров.
Косвенно подтверждает отсутствие работ обозначение площади и погрешности целым числом (в сочетании с записью о неустановленных границах это можно рассматривать как реальный факт).
Имея кадастровую выписку, можно исследовать поворотные точки. Погрешность их нахождения обусловлена категорией территории. Если данные в документах отличаются от нормативов, значит, при межевании сделаны ошибки. Итог объявляется недействительным.
Допустимы погрешности при межевании земель:
- населённых пунктов – 0,1;
- ЛПХ и ИЖС – 0,2;
- сельскохозяйственного назначения – 2,5;
- промышленности – 0,5.
Межевание не проводилось – что ожидает землевладельца
Когда владелец земельного участка выяснил, что межевание не проведено, необходимо заказать исполнение работы. В соответствии с действующим законодательством владельцы участков, регистрация которых проведена без межевания, не могут являться собственниками. К примеру, при приобретении земельного участка владелец воспользовался упрощённой процедурой его оформления в собственность, согласно дачной амнистии. Кадастровый паспорт, документ о праве собственности получены, паспорт участка подтверждает: надел поставлен на кадастровый учёт. Но это сделано согласно прежним нормативам.
С 2018 г. в соответствии с Земельным кодексом межевание – непременное действие владельца участка. Без этого надел не вносят в кадастровый реестр, не оформляют право собственности, его нельзя продать, подарить, завещать, оформить в залог.
Межевание помогает при спорах с соседями, требуется, когда надел обладает непростой конфигурацией, когда предстоит присоединить другой участок или необходимо выделить участок из коллективной собственности, при истребовании разрешения на строительство.