WhatsApp
К числу важных мероприятий, которые необходимо провести для получения разрешения на возведение (строительство) на земельном участке (ЗУ) объектов капитального строительства (ОКС), относится выполнение топографической съёмки. Она проводится в период геодезических изысканий и представляет собой процедуру составления топографических планов (ТП) участков на бумажном и электронном носителе. На этих планах условными знаками показываются все наземные строения и коммуникации, расположенные под землёй.
Виды съёмки
Топографические планы выполняются в разных масштабах в зависимости от цели съёмки. Крупномасштабные документы считаются более точными, но они стоят дороже в силу больших временных затрат. Самые применяемые в строительстве масштабы - 1:200, 1:500.
Известно больше десятка видов съёмки ЗУ, которые отличаются точностью, способом исполнения и используемым оборудованием. На данный момент самой используемой и востребованной является тахеометрическая съёмка (с помощью тахометра).
Когда следует проводить съёмку
Потребность в топографической съёмке возникает не только у строительных и коммунальных организаций. Она нужна всем владельцам участков земли, планирующим возведение на них капитальных строений. Наличие топографического плана с чёткими границами позволяет им избежать в будущем споров с соседями, коммунальщиками.
Проведение топосъёмки понадобится при необходимости:
- получения разрешение на строительство (или уведомление);
- подвода к ЗУ инженерных сетей (водопроводной, газовой, тепловой, электрической);
- перепланировки коммуникаций;
- покупки участка или его взятия в аренду;
- урегулирования споров в суде.
Понадобятся результаты съёмки ЗУ и проектировщикам, создающим проекты новых или реконструируемых объектов, а также для привязки нового строения к местности, разработки на нём ландшафтного дизайна.
Съёмка наиболее активно применяется, если необходимо следующее:
1) Подвести либо перепланировать коммуникации.
Топографический план с указанием действующих инженерных сетей, расположенных на данной территории или у её границ, нужен для определения точек подсоединения к конкретной сети (газопровод или водопровод, электросети и др.), подготовки проекта, определения места для размещения кабелей, труб, оценки стоимости работ. При возведении на участке новых строений понадобится перепланировка имеющихся коммуникаций, если они мешают процессу. Рационально переместить кабели и трубы без ТП невозможно.
2) Получить разрешение на начало строительства (Уведомление).
В число важных документов, требующихся в этом случае, входит топографический план, служащий основой для создания Градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ). Он содержит сведения обо всех коммуникациях (наземные, подземные), участках разрешённого строительства, границах санитарно-защитных зон.
Почему нельзя заниматься строительством без выполнения съёмки
Владельцам земельных участков стоит проводить их съёмку, чтобы избежать ошибок в ходе строительства и возможных споров с соседями, коммунальными организациями из-за выхода из границ своего участка. А итоги изучения ЗУ (топографический план) хранить на бумаге или в электронном виде на случай возможных судов. Без проведения съёмки невозможно качественно осуществить проектирование новых или подлежащих реконструкции строений, инженерных сетей.