Особенности технической инвентаризации объектов недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — регламентированная нормативами процедура определения значимых характеристик. В ходе нее измеряются и анализируются актуальные параметры, результаты оформляются техническим паспортом. Данные исследований обязательно архивируются. С 2013 г. исключается монополизация инвентаризационных работ БТИ — допускается их проведение лицензированными организациями с наличием в штате аттестованных специалистов.

Объекты проверки

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к объектам недвижимости относятся объекты, привязанные к земле, которые невозможно переместить без причинения ущерба. Предметом инвентаризации могут выступать:

• здания;
• сооружения;
• помещения;
• коммуникации;
• строения;
• объекты капитального строительства, не введенные в эксплуатацию, и др.

Статус и особенности объекта недвижимости определяют состав документов, которыми представляются результаты. Помимо технического паспорта, среди них могут быть кадастровый паспорт, технический и поэтажный планы, справка с технико-экономическими показателями.

Виды инвентаризации

Техническая инвентаризация классифицируется по целям на три вида:

1. Первичная.
2. Регулярная или плановая.
3. Внеплановая.

Первичная проводится по итогам появления нового объекта после строительства или обновленного после реконструкции. Исследование предполагает определение всех характеристик недвижимости и внесение их в техпаспорт. Для ввода в эксплуатацию оформляется справка ТЭП. Регулярная инвентаризация проходит с равномерными интервалами, обычно один раз в 5 лет. Ее цель — выявление и протоколирование возникших изменений параметров недвижимости. Внеплановая техинвентаризация необходима, если объект подвергся реконструкции или перепланировке.

Основания для проведения и стоимость

Инициаторами технической инвентаризации недвижимости могут выступать как собственники, так и надзорные государственные инстанции. Владелец заинтересован в проверке своего имущества, застройщик хочет ввести сооружение в эксплуатацию, контролирующая структура выявляет состояние здания. Во всех этих случаях запускается инвентаризационная процедура с выездом специалиста на объект.

Основные причины проведения технической инвентаризации недвижимости:

1. Желание собственника получить актуальные данные об имуществе.
2. Оформление лицензии на определенные виды деятельности.
3. Газификация.
4. Разработка проекта перепланировки, реконструкции.
5. Проверка надзорных органов.
6. Определение и фиксация технических параметров перед вводом в эксплуатацию по итогам строительства, ремонтных работ, реконструкции.

Стоимость инвентаризационных работ зависит от срочности проведения и состава требуемых мероприятий, необходимости обмерных исследований. Влияют на затраты заказчика параметры объекта: площадь или протяженность, местоположение.