Уточнение границ и площади земельного участка

Уточнение границ и площади земельного участка необходимо при выявлении ошибок в кадастровых сведениях об уже поставленном на учет в ЕГРН объекте. Существующие несоответствия документальных сведений и реального положения дел могут послужить поводом для возникновения споров между собственниками смежных наделов, стать причиной длительных судебных тяжб. Профессиональная работа кадастровых инженеров в такой ситуации решает проблемы мирным путем. Существуют и другие обоснования для проведения процедуры, а её состав определяется законодательством РФ.

Когда проводится уточнение

В процессе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка устанавливаются координаты поворотных значимых точек. Для этого проводится топографическая съемка местности и согласование границ с соседями. При наличии межевого плана смежных территорий с определенными координатами достаточна обработка этих кадастровых сведений.

В итоге проведения мероприятий выявляются локализация и конфигурация, площадь земельного участка. Немаловажно, что процедура предполагает возможность включения в состав неучтенной ранее прилегающей территории с неустановленным правообладателем.

Согласно нормативным положениям, уточнение границ и площади земельного участка допустимо, если в ЕГРН:

• нет сведений о положении границ с обозначением координат точек на межевом плане;
• координаты границ определены с точностью ниже нормативной;
• содержатся неоднозначные сведения о положении границ, координаты дублируются;
• обнаружена ошибочная кадастровая информация.

Одновременно могут уточняться границы земельного участка и смежных наделов. Результаты оформляются в виде единого межевого плана, но с предоставлением информации о каждом объекте. Границы при необходимости определяются как полностью, так и частично. В процессе работ зачастую выявляется несоответствие фактической площади земельного участка и представленной в документах. Увеличение можно зарегистрировать, но на значение не более чем 10%, если другое не оговорено в нормативах.

Кадастровые мероприятия

Заказать кадастровые работы по уточнению локализации и площади земельного участка может не только его собственник. Допускается инициация проведения процедуры владельцами смежных участков, органами местного самоуправления, Росреестром, судебной инстанцией.

Для уточнения границы земельного участка и его площади кадастровые инженеры проводят следующие мероприятия:

1. Анализ документов, в том числе правоустанавливающих, определяющих категорию земель.
2. Получение выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории.
3. Топографическая съемка с выявлением существующих объектов, определяющих границы земельного участка и его площадь.
4. Составление схемы надела.
5. Составление и утверждение акта согласования границ земельного участка.
6. Подготовка межевого плана.
7. Оформление уточнения местоположения и площади земельного участка в ЕГРН.
8. Получение актуальных кадастровых сведений.

Акт согласования границы земельного участка утверждают заинтересованные стороны. Обязательны подписи владельца или его представителя, соседей, кадастрового инженера и лица от ОМСУ. Споры при согласовании решаются на основании Земельного кодекса, включая обращение в суд.

Точное отражение местоположения границы земельного участка и его площади в кадастровых сведениях ЕГРН и последующий вынос в натуру межевых знаков исключают возможность разногласий с соседями при обустройстве ограждений. Уточнение местоположения и размеров актуально перед проведением купли-продажи или аренды недвижимого объекта. Безошибочные кадастровые данные способствуют правильному определению налогооблагаемой базы при исчислении земельного налога.