Планировка и межевание территории: сходство и отличие

Проекты планировки и межевания территории представляют собой документацию в градостроительстве. Они составляются как единый документ или как самостоятельные документы.

Планировка и межевание

В ст. 51 Градостроительного кодекса говорится: планирование территории осуществляется при наличии проектов планировки и межевания.

Оба проекта предоставляют возможность установить участки с разным статусом и назначением. В них указываются:

• зоны общего пользования;
• частные владения, отведённые, к примеру, для строительства; для участков, у которых имеются несколько владельцев, определены доли каждого;
• площади, на которых находятся муниципальные здания и учреждения;
• земли, на которых располагаются линейные сооружения федерального и муниципального назначения.

Определение понятий

ППТ (проект планировки территории) – документ, в котором определены элементы планировочной структуры, указаны пределы земель общего пользования, выделены границы площади возведения сооружений, определена очерёдность развития района, учтены находящиеся строения.

ПМТ (проект межевания территории) – документ, разработанный для определения разграничительных линий отдельных участков. Топографический план, являющийся необходимой составляющей проекта, указывает границы владений разных собственников. Данный документ позволяет зонировать территорию.

Различия между проектами

Основное различие между документами в степени конкретизации данных.

Если составляется ППТ для больших участков местности, то обозначаются границы общественных территорий, независимо от категории их использования.

Принимается во внимание, что территории претерпевают некоторые изменения, ранее установленные разграничительные линии могут отличаться от сложившихся границ. Старые границы препятствуют совершенствованию района.

Межевание территории осуществляется, когда необходим более точный уровень детализации данных. ПМТ обозначает не только площади общественных зон; в нем очерчены пределы частных земель, участков застройки, придомовых территорий, зон с инфраструктурой.

Когда необходима указанная документация

Земельный кодекс поясняет, в каких случаях востребованы ПМТ и ППТ:

1. Для выделения из целого массива сельскохозяйственных земель отдельного участка, чтобы зарегистрировать его под своим кадастровым номером. Здесь нужны оба проекта: на ППТ указываются дороги, коммуникации, прочие сооружения общего назначения, размещённые на площади товарищества; ПМТ обозначит границы участков земли.
2. Для дробления большой площади земельного участка. Для возведения многоквартирного дома необходима проектная документация на собственно дом и на территорию, прилегающую к нему.
3. Для установления ограниченного пользования участком. Сервитут для владельца земли должен быть установлен и зарегистрирован, опираясь на ПМТ.

Последовательность подготовки

Можно заказать проекты в местной администрации либо в специализированной организации.

• В департаменте градостроительства берётся техническое задание и оформляется заявка на составление ППТ и ПМТ. Согласование техзадания поручается подрядчику.
• Заявку вместе с правоустанавливающими документами, схемами генплана и коммуникаций, выпиской из Кадастра, топографическим планом вручают уполномоченному лицу – главе администрации или работнику комитета по градостроительству.
• Анализ представленного пакета документов в комитете и вынесение решения о ведении строительства.
• Разработка проектов на основании техзадания. Составление топографического плана с очерчиванием границ участка, внутренних меж, линейных объектов, подготовка текста описания.
• Согласование проектов в ходе публичных слушаний, а также с электросетями, водоканалом, газовиками.